Publicznoprawne uwarunkowania rynku nieruchomości
Informacje ogólne
Kod przedmiotu: | 2200-1S314 |
Kod Erasmus / ISCED: |
10.0
|
Nazwa przedmiotu: | Publicznoprawne uwarunkowania rynku nieruchomości |
Jednostka: | Wydział Prawa i Administracji |
Grupy: |
Blok: Prawne aspekty rynku nieruchomości |
Punkty ECTS i inne: |
(brak)
|
Język prowadzenia: | polski |
Rodzaj przedmiotu: | fakultatywne |
Założenia (opisowo): | Znajomość poszczególnych działów prawa cywilnego, w szczególności prawa rzeczowego, znajomość procedury cywilnej i administracyjnej. |
Tryb prowadzenia: | mieszany: w sali i zdalnie |
Skrócony opis: |
Zajęcia mają na celu przedstawienie podstawowych zagadnień związanych z publicznoprawnymi aspektami rynku nieruchomości. |
Pełny opis: |
1. Geneza i podstawy aksjologiczne publicznoprawnej ingerencji w obrót nieruchomościami, 2. Przemiany własnościowe w odniesieniu nieruchomości w dobie transformacji ustrojowej: uwłaszczenie państwowych osób prawnych, komunalizacja, prywatyzacja i reprywatyzacja 3. Zakres przedmiotowy i podstawy normatywne regulacji dot. publicznych zasobów nieruchomości: - ustawa o gospodarce nieruchomościami, - ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, - ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości, - ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, - ustawa o Agencji Mienia Wojskowego, - ustawa o lasach, - inne (w tym nieruchomości drogowe i kolejowe, nieruchomości pod wodami płynącymi), 4. Pojęcie gospodarowania zasobem nieruchomości, 5. Podmioty gospodarujące zasobami nieruchomości publicznych: starostowie, KOWR, KZN i in. 6. Konstrukcja prawna powiernictwa na przykładzie KOWR 7. Formy gospodarowania nieruchomościami publicznymi (sprzedaż, oddawanie w użytkowanie wieczyste, przetargi na zbycie nieruchomości, zbywanie nieruchomości publicznych w trybie bezprzetargowym, najem, dzierżawa i in.) 8. Pojęcie i konstrukcja prawna trwałego zarządu 9. Systemy ewidencjonowania i rejestrów nieruchomości; źródła informacji o nieruchomościach – księgi wieczyste, zbiory dokumentów i ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) – ich funkcja, organizacja i ustrój. Inne źródła informacji o nieruchomościach oraz narzędzia pomocnicze (publiczne zasoby cyfrowe); (i) ustalanie stanu prawnego nieruchomości - konstrukcja, prowadzenie i funkcja ksiąg wieczystych, podstawy postępowania wieczystoksięgowego, (ii) ustalanie stanu faktycznego nieruchomości - ewidencja gruntów i budynków – konstrukcja, zasady prowadzenia i funkcja, (iii) relacje między księgami wieczystymi i ewidencją gruntów, (iv) rozstrzygnięcia w zakresie możliwości zagospodarowania nieruchomości – akty planowania przestrzennego (studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego (WZ, LICP), rozstrzygnięcia szczególne. 10. Pojęcie gospodarki nieruchomościami – zakres regulacji ustawy o gospodarce nieruchomościami i inne obszary regulacyjne tworzący szczególny reżim prawny odnoszący się do nieruchomości – przykładowo: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, prawo budowlane, prawo ochrony środowiska, ustawa o ochronie przyrody, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami i in. 11. Wykonywanie praw do nieruchomości: (i) pojęcie podziału nieruchomości (podział geodezyjny, podział prawny), podział quoad usum, (ii) podstawy prawne i postępowanie w sprawie podziałów nieruchomości (gruntowych, budynkowych, lokalowych, rolnych), (iii) postępowanie w sprawie scalania i podziału nieruchomości, (iv) rozgraniczenie nieruchomości, (v) wznowienie granic, (vi) prawo sąsiedzkie. 12. Wywłaszczenie i zwrot wywłaszczonych nieruchomości; pojęcie wywłaszczenia, omówienie pojęcia celu publicznego, zasady postępowania wywłaszczeniowego, uczestnicy postępowania, postępowanie negocjacyjne, postępowanie przymusowe. Zasady ustalania odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości; przesłanki zwrotu wywłaszczonej nieruchomości oraz podmioty uprawnione do żądania zwrotu i zasady rozliczeń z tego tytułu. Wywłaszczenie nieruchomości w związku z budową dróg publicznych (zakres regulacyjny ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych) oraz wybranych innych inwestycji celu publicznego w oparciu o przepisy tzw. specustaw . Ograniczanie prawa własności na cele budowy infrastruktury technicznej i inne (np.: rozpoznawania złóż kopalin, w związku z klęskami żywiołowymi., wynikające z planowania przestrzennego, ze stosunków sąsiedztwa, z uregulowań dot. ochrony przyrody i ochrony środowiska). Wywłaszczanie nieruchomości 13. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, 14. Pojęcie planowania przestrzennego; geneza współczesnych uregulowań planowania przestrzennego; system źródeł prawa dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego; normatywny model planowania przestrzennego w Polsce (planowanie przestrzenne w wymiarze krajowym, regionalnym i lokalnym); zasady planowania przestrzennego; planowanie przestrzenne a prawo własności nieruchomości; rola planowania przestrzennego w gospodarce nieruchomościami; podmioty planowania przestrzennego; pojęcie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego; pojęcie i charakter prawny miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; procedura uchwalania planu miejscowego i skutki jego uchwalenia; pojęcie renty planistycznej; normatywne podstawy zagospodarowania nieruchomości położonych na obszarach pozbawionych planu – pojęcie decyzji o warunkach zabudowy i o lokalizacji inwestycji celu publicznego; pozycja prawna właścicieli nieruchomości, inwestorów i osób trzecich w procesie planowania przestrzennego; szczególne regulacje dot. lokalizowania inwestycji drogowych, kolejowych, lotniskowych. 15. Wycena nieruchomości. Cele wyceny. Podmioty uprawnione na zasadach wyłączności do dokonywania wyceny. Forma prawna wyceny. Podejście, metody i techniki wyceny. Powszechna taksacja nieruchomości. Pojęcie katastru. Funkcje katastru. Zasady tworzenia wartości katastralnej nieruchomości. 16. Opodatkowanie nieruchomości: (i) podatek od nieruchomości, (ii) podatek rolny, (iii) podatek leśny, (iv) opodatkowanie czynności obejmujących przeniesienie własności nieruchomości: podatek od czynności cywilnoprawnych, VAT. 17. Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarki nieruchomościami - rzeczoznawcy majątkowi, pośrednicy, zarządcy; warunki uzyskania uprawnień do wykonywania zawodu; odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna rzeczoznawców, pośredników i zarządców; pojęcie rynku nieruchomości. |
Literatura: |
P. Czechowski, Prawo rolne, Warszawa 2019. P. Czechowski (red.), Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2017. |
Efekty uczenia się: |
1. Znajomość źródeł prawa z zakresu obrotu nieruchomościami. 2. Umiejętność definiowania podstawowych i szczególnych instytucji prawa obrotu nieruchomościami. 3. Umiejętność rekonstrukcji i stosowania norm prawa obrotu nieruchomościami, a także formułowania własnych wniosków i opinii w oparciu o zdobytą wiedzę. 4. Po ukończeniu przedmiotu student: – analizuje przepisy prawne związane z rynkiem nieruchomości – rozpoznaje problemy rynku nieruchomości – wyjaśnia pojęcia właściwe rynkowi nieruchomości. |
Metody i kryteria oceniania: |
ocena ciągła (bieżące przygotowanie do zajęć i aktywność), kontrola obecności, do wyboru studenta: egzamin ustny, esej, referat na zajęciach |
Właścicielem praw autorskich jest Uniwersytet Warszawski.